สอนวิธีคำนวณค่าก่อสร้างและมูลค่าบ้านอย่างง่าย [ อื่นๆ ]

โฆษณาผู้สนับสนุน

สอนวิธีคำนวณค่าก่อสร้างและมูลค่าบ้านอย่างง่าย  

ราคา : 0 บาท    แสดง : 81    วันที่ : 2018-01-04 09:50:16
 


โฆษณา : สอนวิธีคำนวณค่าก่อสร้างและมูลค่าบ้านอย่างง่าย [ อื่นๆ ]

ป้ายชื่อ :  ค่าก่อสร้าง  ราคาค่าก่อสร้าง 
ประเภท : | ประกาศเมื่อ : มากกว่า 1 เดือน
สอนวิธีคำนวณค่าก่อสร้างและมูลค่าบ้านอย่างง่าย
ในปัจจุบันใคร ๆ ก็สามารถคำนวณราคาค่าก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างง่ายๆ รวมถึงการคำนวณมูลค่าของโครงการบ้านอย่างง่ายได้แล้ว ลองมาดูกัน
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้ให้วิธีการคำนวณราคาที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ไว้ดังนี้:
1. ค่าก่อสร้าง สามารถดูได้ที่เว็บไซต์ของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ซึ่งจะทำการปรับปรุงทุกรอบ 3 เดือน โดยล่าสุดเป็นราคา ณ เดือนธันวาคม 2559 (thaiappraisal.org/thai/value/value.php) เช่น ราคาบ้านเดี่ยว 2-3 ชั้นหลังหนึ่ง มีราคาค่าก่อสร้างอย่างแพง ๆ หรือ ณ ระดับราคาสูงอยู่ที่ตารางเมตรละ 14,300 บาท
2. ขนาดอาคารของเรา เราจะวัดขนาดอาคารในกรณีนี้โดยพิจารณาจากอาคารในส่วนที่มีหลังคาคลุมและมีกำแพงเรียบร้อย เช่น ห้องครัว ห้องอาหาร ห้องนั่งเล่น ยกเว้นพื้นที่ส่วนโล่งไม่มีหลังคาคลุม สมมติว่าวัดขนาดอาคารได้ 100 ตารางเมตร ดังนั้นค่าก่อสร้างอาคารก็จะเป็นเงิน 1,430,000 บาท (100 ตารางเมตร ณ ราคา 14,300 บาทต่อตารางเมตร) และหากมีค่าเสื่อมเพราะอาคารเก่าแล้ว ก็คิดค่าเสื่อมปีละประมาณ 2% ของค่าก่อสร้างบ้านจนถึงอายุ 30 ปี ก็หยุดคิดค่าเสื่อม
3. หากที่ดินซึ่งอาจเป็นในโครงการหรือนอกโครงการจัดสรร ที่เราซื้อมาสร้างบ้านมีขนาด 100 ตารางวา ในราคาตารางวาละ 30,000 บาท ก็จะเป็นเงิน 3,000,000 บาท
4. ดังนั้นมูลค่าของบ้านของเราจึงเป็นเงิน 4,000,000 บาท (ค่าที่ดินและค่าอาคาร)
อย่างไรก็ตามหากเราซื้อที่ดินมาเพื่อการพัฒนา การคำนวณก็แตกต่างออกไป กล่าวคือ
1. ในด้านค่าก่อสร้างอาคารตาม 2 เป็นเงิน 1,430,000 บาท ซึ่งสมมติเป็นอาคารใหม่ที่มีค่าเสื่อม
2. เราซื้อที่ดินดิบมาตารางวาละ 25,000 บาท ต้องทำการถมและพัฒนาสาธารณูปโภคอีกเป็นเงินตารางวาละ 2,000 บาท รวมเป็นเงิน 27,000 บาทต่อตารางวา ดังนั้นที่ดิน 100 ตารางวา จึงมีต้นทุนที่ดินที่ 2,700,000 บาท
3. ต้นทุนรวมของที่ดินและอาคารคือ 3,700,000 บาท (ค่าตัวอาคาร 1,000,000 และค่าที่ดิน 2,700,000 บาท)
4. เรายังสมมติว่าจะมีต้นทุนอื่น (Soft Costs) อีก 15% ประกอบด้วยภาษี ค่าดำเนินการ ดอกเบี้ย เป็นต้น และมีกำไรที่พึงได้อีก 15% รวม 30% ซึ่งข้อนี้อาจยืดหยุ่นได้ตามที่เห็นสมควรตามภาวะตลาด
5. ดังนั้นมูลค่าของตัวบ้านจึงเท่ากับต้นทุนตัวบ้านและที่ดิน ที่ 3,700,000 ซึ่งเป็นถือว่าเป็น 70% ของมูลค่า ดังนั้นมูลค่า 100% ของตัวบ้านจึงเป็น 3,700,000 / 70% หรือเท่ากับ 5,285,714 ล้านบาทนั่นเอง
6. ถ้าในกรณีเศรษฐกิจไม่ดี แล้วเราจำเป็นต้องรีบขาย ก็อาจคิดกำไรสุทธิเพียง 5% ดังนั้นมูลค่าจึงเท่ากับ 3,700,000 / 85% หรือ 4,352,941 บาท นั่นเอง เท่ากับเรายอมขาดทุนกำไรเพื่อให้พอรอดตัวไปก่อนนั่นเอง แต่ถ้าในกรณีเศรษฐกิจดี มีอุปสงค์มาก เราก็อาจขึ้นราคาอุปทานที่ยังมีอยู่ใกล้คนซื้อโดยไม่ต้องสร้างใหม่นั่นเอง
เห็นไหมครับ การคำนวณ ค่าก่อสร้าง ใคร ๆ ก็ทำได้
Tag: ค่าก่อสร้าง, ราคาค่าก่อสร้าง
ที่มา: http://www.trebs.ac.th/Thai/news/index.php?nid=32

ราคา : 0 บาท
ประกาศโดย : สุเมธ เม่นลาภเหมาะ | Email : trebs14b@gmail.com | Tel : 022952294
ที่อยู่ :10 ถ.นนทรี แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพฯ
จาก | ร้าน Trebs14  

จังหวัด :  ไม่ระบุ 
Share : Bookmark and Share

ระวังอย่าไว้วางใจ จงใช้โปรดใช้วิจารณญาน
อย่าหลงเชื่อสินค้าที่ถูกเกินจริง
ในการตัดสินใจซื้อสินค้า และ โอนเงิน
ทางเว็บไซต์ www.cm-classifieds.com
เป็นเพียงสื่อกลางในการให้ผู้ประกาศได้ประกาศข้อมูลตามที่ปรากฏ
โดยไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องใดๆ ทั้งสิ้น


ผู้สนับสนุน "สอนวิธีคำนวณค่าก่อสร้างและมูลค่าบ้านอย่างง่าย [ อื่นๆ ]"


ตลาด 2 Home Tarad2Home.com ลงประกาศซื้อขายสินค้า แบบถึงหน้าบ้าน

ส่งให้เพื่อน | ลบกระทู้ หรือ ติดต่อ Admin


คำสำคัญยอดนิยม :  A-LINE WEDDING DRESSES,DISCOUNT WEDDING DRESSES,WEDDING DRESSES ONLINE,WEDDING DRESSES SALE,BUY WED  รกแกะเม็ด VIP 30000 MG  เครื่องดักยุง  นาฬิกาข้อมือแฟชั่น  HIGH QUALITY REPLICA  รถกระบะมือสอง รถเก๋งมือสอง

ลงโฆษณาสินค้าฟรี ที่ Tarad2Home.com

สินค้าที่เกี่ยวข้อง

มีทุนแจกฟรี 50% เมื่อเรียน ป.โทที่อังกฤษกับ UWE Bristol  มีทุนแจกฟรี 50% เมื่อเรียน ป.โทที่อังกฤษกับ UWE Bristol

    ราคา : 600000 บาท | ประกาศโดย : studyoverseas Centre   |  แสดง : 1  |   ประกาศเมื่อ : 1 ชั่วโมง 1 นาที

WaveBrake? Mopping Trolley Side press ถังบีบผ้าม๊อบแยกน้ำพร้อมล้อเลื่อน  WaveBrake? Mopping Trolley Side press ถังบีบผ้าม๊อบแยกน้ำพร้อมล้อเลื่อน

    ราคา : 11100 บาท | ประกาศโดย : วัชรภรณ์ กาทอง   |  แสดง : 3  |   ประกาศเมื่อ : 2 ชั่วโมง 3 นาที

Slim Jim Step-On Stainless Steel Front Step Containers ถังขยะสเตนเลสแบบเหยียบฝาเปิด  Slim Jim Step-On Stainless Steel Front Step Containers ถังขยะสเตนเลสแบบเหยียบฝาเปิด

    ราคา : 6300 บาท | ประกาศโดย : วัชรภรณ์ กาทอง   |  แสดง : 6  |   ประกาศเมื่อ : 3 ชั่วโมง 32 นาที

Slim Jim Step-on Resin Collection ถังขยะพลาสติกแบบเหยียบฝาเปิด  Slim Jim Step-on Resin Collection ถังขยะพลาสติกแบบเหยียบฝาเปิด

    ราคา : 10600 บาท | ประกาศโดย : วัชรภรณ์ กาทอง   |  แสดง : 5  |   ประกาศเมื่อ : 3 ชั่วโมง 35 นาที

Slim Jim with Venting Channels ถังอเนกประสงค์ทรงบาง  Slim Jim with Venting Channels ถังอเนกประสงค์ทรงบาง

    ราคา : 2900 บาท | ประกาศโดย : วัชรภรณ์ กาทอง   |  แสดง : 4  |   ประกาศเมื่อ : 3 ชั่วโมง 39 นาที

Rubbermaid : HYGEN Microfiber  ผ้าไมโครไฟเบอร์เพื่อสุขภาพ  Rubbermaid : HYGEN Microfiber ผ้าไมโครไฟเบอร์เพื่อสุขภาพ

    ราคา : 2000 บาท | ประกาศโดย : วัชรภรณ์ กาทอง   |  แสดง : 4  |   ประกาศเมื่อ : 3 ชั่วโมง 52 นาที

Rubbermaid : Executive Quick Carts  กระเป๋าทำความสะอาดแบบล้อเลื่อน  Rubbermaid : Executive Quick Carts กระเป๋าทำความสะอาดแบบล้อเลื่อน

    ราคา : 20200 บาท | ประกาศโดย : วัชรภรณ์ กาทอง   |  แสดง : 5  |   ประกาศเมื่อ : 3 ชั่วโมง 55 นาที

คอร์สสอนภาษาอังกฤษที่เซนต์สตีเฟ่นส์เปิดทดลองเรียนและทดสอบภาษาอังกฤษฟรี  คอร์สสอนภาษาอังกฤษที่เซนต์สตีเฟ่นส์เปิดทดลองเรียนและทดสอบภาษาอังกฤษฟรี

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : Oat   |  แสดง : 3  |   ประกาศเมื่อ : 4 ชั่วโมง 14 นาที

Rubbermaid : Cleaning Cart รถเข็นแม่บ้าน  Rubbermaid : Cleaning Cart รถเข็นแม่บ้าน

    ราคา : 11100 บาท | ประกาศโดย : วัชรภรณ์ กาทอง   |  แสดง : 7  |   ประกาศเมื่อ : 4 ชั่วโมง 17 นาที

Cleaning Set A - Cleaning Cart & Wavebrake & Safety Sign โปรโมชั่นชุดทำความสะอาด  Cleaning Set A - Cleaning Cart & Wavebrake & Safety Sign โปรโมชั่นชุดทำความสะอาด

    ราคา : 11000 บาท | ประกาศโดย : วัชรภรณ์ กาทอง   |  แสดง : 4  |   ประกาศเมื่อ : 4 ชั่วโมง 39 นาที

ธงชัยเฮิร์บพลัส, อาหารเสริมสำหรับท่านชาย, คืนความเป็นชายในตัวคุณ   ธงชัยเฮิร์บพลัส, อาหารเสริมสำหรับท่านชาย, คืนความเป็นชายในตัวคุณ

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : น้ำ line: num0356   |  แสดง : 8  |   ประกาศเมื่อ : 10 ชั่วโมง 28 นาที

รับทำสื่อโฆษณาต่างจังหวัดทั่วประเทศ  รับทำสื่อโฆษณาต่างจังหวัดทั่วประเทศ

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : อภิสรา   |  แสดง : 10  |   ประกาศเมื่อ : 1 วัน 7 ชั่วโมง 2 นาที

วงดนตรีงานแต่ง วงดนตรีงานเลี้ยง วงดนตรีงานอีเว้นท์ Cotton Rose Band  วงดนตรีงานแต่ง วงดนตรีงานเลี้ยง วงดนตรีงานอีเว้นท์ Cotton Rose Band

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : บริษัท ธาราไทยซิลค์ จำกัด   |  แสดง : 13  |   ประกาศเมื่อ : 1 วัน 8 ชั่วโมง 13 นาที

ว้าว ว้าว คอฟฟี่, Wow Wow Coffee, กาแฟควบคุมน้ำหนัก, แค่ชงแล้วดื่มหุ่นก็เปลี่ยน   ว้าว ว้าว คอฟฟี่, Wow Wow Coffee, กาแฟควบคุมน้ำหนัก, แค่ชงแล้วดื่มหุ่นก็เปลี่ยน

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : น้ำ line: num60   |  แสดง : 13  |   ประกาศเมื่อ : 1 วัน 9 ชั่วโมง 31 นาที

ของชำร่วยงานศพ เซ็ทใส่ถุงผ้า ราคาถูก ความหมายดี ส่งด่วน  ของชำร่วยงานศพ เซ็ทใส่ถุงผ้า ราคาถูก ความหมายดี ส่งด่วน

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : big   |  แสดง : 18  |   ประกาศเมื่อ : 2 วัน 3 ชั่วโมง 41 นาที

Keeleys Thailand, for nature skin glow  Keeleys Thailand, for nature skin glow

    ราคา : 378 บาท | ประกาศโดย : keeleysthailand   |  แสดง : 20  |   ประกาศเมื่อ : 2 วัน 5 ชั่วโมง 52 นาที

ปรับที่ ถมที่ เช่าเครื่องจักร  ปรับที่ ถมที่ เช่าเครื่องจักร

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : น้ำ   |  แสดง : 15  |   ประกาศเมื่อ : 2 วัน 8 ชั่วโมง 23 นาที

ธงชัยเฮิร์บพลัส, อาหารเสริมสำหรับท่านชาย, คืนความเป็นชายในตัวคุณ   ธงชัยเฮิร์บพลัส, อาหารเสริมสำหรับท่านชาย, คืนความเป็นชายในตัวคุณ

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : น้ำ   |  แสดง : 17  |   ประกาศเมื่อ : 2 วัน 23 ชั่วโมง 0 นาที

ถุงมือ ผ้าเย็บวน  ถุงมือ ผ้าเย็บวน

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : เนย   |  แสดง : 19  |   ประกาศเมื่อ : 3 วัน 3 ชั่วโมง 21 นาที

ธงชัยเฮิร์บพลัส, อาหารเสริมสำหรับท่านชาย, คืนความเป็นชายในตัวคุณ   ธงชัยเฮิร์บพลัส, อาหารเสริมสำหรับท่านชาย, คืนความเป็นชายในตัวคุณ

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : น้ำ id line: num0356   |  แสดง : 20  |   ประกาศเมื่อ : 3 วัน 23 ชั่วโมง 2 นาที

++Wow Wow Coffee, ว้าว ว้าว คอฟฟี่, กาแฟควบคุมน้ำหนัก, แค่ชงแล้วดื่มหุ่นก็เปลี่ยน สุขภาพดี   ++Wow Wow Coffee, ว้าว ว้าว คอฟฟี่, กาแฟควบคุมน้ำหนัก, แค่ชงแล้วดื่มหุ่นก็เปลี่ยน สุขภาพดี

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : น้ำ   |  แสดง : 19  |   ประกาศเมื่อ : 3 วัน 23 ชั่วโมง 6 นาที

ธงชัยเฮิร์บพลัส, อาหารเสริมสำหรับท่านชาย, คืนความเป็นชายในตัวคุณ   ธงชัยเฮิร์บพลัส, อาหารเสริมสำหรับท่านชาย, คืนความเป็นชายในตัวคุณ

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : น้ำ   |  แสดง : 26  |   ประกาศเมื่อ : 4 วัน 10 ชั่วโมง 22 นาที

ธงชัยเฮิร์บพลัส, อาหารเสริมสำหรับท่านชาย, คืนความเป็นชายในตัวคุณ   ธงชัยเฮิร์บพลัส, อาหารเสริมสำหรับท่านชาย, คืนความเป็นชายในตัวคุณ

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : น้ำ   |  แสดง : 30  |   ประกาศเมื่อ : 5 วัน 21 ชั่วโมง 52 นาที

Wow Wow Coffee, กาแฟควบคุมน้ำหนัก, ว้าว ว้าว คอฟฟี่, แค่ชงแล้วดื่มหุ่นก็เปลี่ยน,   Wow Wow Coffee, กาแฟควบคุมน้ำหนัก, ว้าว ว้าว คอฟฟี่, แค่ชงแล้วดื่มหุ่นก็เปลี่ยน,

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : น้ำ   |  แสดง : 24  |   ประกาศเมื่อ : 5 วัน 23 ชั่วโมง 20 นาที

น้ำมะนาว, น้ำมะนาวคั้น, น้ำมะนาวสดแท้ 100%, สำหรับปรุงอาหาร และผสมเครื่องดื่ม   น้ำมะนาว, น้ำมะนาวคั้น, น้ำมะนาวสดแท้ 100%, สำหรับปรุงอาหาร และผสมเครื่องดื่ม

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : น้ำ   |  แสดง : 23  |   ประกาศเมื่อ : 6 วัน 10 ชั่วโมง 13 นาที

ธงชัยเฮิร์บพลัส, อาหารเสริมสำหรับท่านชาย, คืนความเป็นชายในตัวคุณ   ธงชัยเฮิร์บพลัส, อาหารเสริมสำหรับท่านชาย, คืนความเป็นชายในตัวคุณ

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : น้ำ   |  แสดง : 23  |   ประกาศเมื่อ : 7 วัน 0 ชั่วโมง 28 นาที

ธงชัยเฮิร์บพลัส, อาหารเสริมสำหรับท่านชาย, คืนความเป็นชายในตัวคุณ    ธงชัยเฮิร์บพลัส, อาหารเสริมสำหรับท่านชาย, คืนความเป็นชายในตัวคุณ

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : น้ำ id line: num0356   |  แสดง : 30  |   ประกาศเมื่อ : 7 วัน 10 ชั่วโมง 20 นาที

ธงชัยเฮิร์บพลัส, อาหารเสริมสำหรับท่านชาย คืนความเป็นชายในตัวคุณ   ธงชัยเฮิร์บพลัส, อาหารเสริมสำหรับท่านชาย คืนความเป็นชายในตัวคุณ

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : น้ำ   |  แสดง : 30  |   ประกาศเมื่อ : 8 วัน 0 ชั่วโมง 22 นาที

สอนทำเว็บไซด์ด้วยโปรแกรม DREAMWEAVER  สอนทำเว็บไซด์ด้วยโปรแกรม DREAMWEAVER

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : web_dream   |  แสดง : 38  |   ประกาศเมื่อ : 8 วัน 21 ชั่วโมง 26 นาที

ธงชัยเฮิร์บพลัส, อาหารเสริมสำหรับท่านชาย คืนความเป็นชายในตัวคุณ   ธงชัยเฮิร์บพลัส, อาหารเสริมสำหรับท่านชาย คืนความเป็นชายในตัวคุณ

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : น้ำ   |  แสดง : 30  |   ประกาศเมื่อ : 8 วัน 23 ชั่วโมง 26 นาที