สอนวิธีคำนวณค่าก่อสร้างและมูลค่าบ้านอย่างง่าย [ อื่นๆ ]


 


โฆษณา : สอนวิธีคำนวณค่าก่อสร้างและมูลค่าบ้านอย่างง่าย [ อื่นๆ ]

ป้ายชื่อ :  ค่าก่อสร้าง  ราคาค่าก่อสร้าง 
ประเภท : | ประกาศเมื่อ : มากกว่า 1 เดือน
สอนวิธีคำนวณค่าก่อสร้างและมูลค่าบ้านอย่างง่าย
ในปัจจุบันใคร ๆ ก็สามารถคำนวณราคาค่าก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างง่ายๆ รวมถึงการคำนวณมูลค่าของโครงการบ้านอย่างง่ายได้แล้ว ลองมาดูกัน
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้ให้วิธีการคำนวณราคาที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ไว้ดังนี้:
1. ค่าก่อสร้าง สามารถดูได้ที่เว็บไซต์ของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ซึ่งจะทำการปรับปรุงทุกรอบ 3 เดือน โดยล่าสุดเป็นราคา ณ เดือนธันวาคม 2559 (thaiappraisal.org/thai/value/value.php) เช่น ราคาบ้านเดี่ยว 2-3 ชั้นหลังหนึ่ง มีราคาค่าก่อสร้างอย่างแพง ๆ หรือ ณ ระดับราคาสูงอยู่ที่ตารางเมตรละ 14,300 บาท
2. ขนาดอาคารของเรา เราจะวัดขนาดอาคารในกรณีนี้โดยพิจารณาจากอาคารในส่วนที่มีหลังคาคลุมและมีกำแพงเรียบร้อย เช่น ห้องครัว ห้องอาหาร ห้องนั่งเล่น ยกเว้นพื้นที่ส่วนโล่งไม่มีหลังคาคลุม สมมติว่าวัดขนาดอาคารได้ 100 ตารางเมตร ดังนั้นค่าก่อสร้างอาคารก็จะเป็นเงิน 1,430,000 บาท (100 ตารางเมตร ณ ราคา 14,300 บาทต่อตารางเมตร) และหากมีค่าเสื่อมเพราะอาคารเก่าแล้ว ก็คิดค่าเสื่อมปีละประมาณ 2% ของค่าก่อสร้างบ้านจนถึงอายุ 30 ปี ก็หยุดคิดค่าเสื่อม
3. หากที่ดินซึ่งอาจเป็นในโครงการหรือนอกโครงการจัดสรร ที่เราซื้อมาสร้างบ้านมีขนาด 100 ตารางวา ในราคาตารางวาละ 30,000 บาท ก็จะเป็นเงิน 3,000,000 บาท
4. ดังนั้นมูลค่าของบ้านของเราจึงเป็นเงิน 4,000,000 บาท (ค่าที่ดินและค่าอาคาร)
อย่างไรก็ตามหากเราซื้อที่ดินมาเพื่อการพัฒนา การคำนวณก็แตกต่างออกไป กล่าวคือ
1. ในด้านค่าก่อสร้างอาคารตาม 2 เป็นเงิน 1,430,000 บาท ซึ่งสมมติเป็นอาคารใหม่ที่มีค่าเสื่อม
2. เราซื้อที่ดินดิบมาตารางวาละ 25,000 บาท ต้องทำการถมและพัฒนาสาธารณูปโภคอีกเป็นเงินตารางวาละ 2,000 บาท รวมเป็นเงิน 27,000 บาทต่อตารางวา ดังนั้นที่ดิน 100 ตารางวา จึงมีต้นทุนที่ดินที่ 2,700,000 บาท
3. ต้นทุนรวมของที่ดินและอาคารคือ 3,700,000 บาท (ค่าตัวอาคาร 1,000,000 และค่าที่ดิน 2,700,000 บาท)
4. เรายังสมมติว่าจะมีต้นทุนอื่น (Soft Costs) อีก 15% ประกอบด้วยภาษี ค่าดำเนินการ ดอกเบี้ย เป็นต้น และมีกำไรที่พึงได้อีก 15% รวม 30% ซึ่งข้อนี้อาจยืดหยุ่นได้ตามที่เห็นสมควรตามภาวะตลาด
5. ดังนั้นมูลค่าของตัวบ้านจึงเท่ากับต้นทุนตัวบ้านและที่ดิน ที่ 3,700,000 ซึ่งเป็นถือว่าเป็น 70% ของมูลค่า ดังนั้นมูลค่า 100% ของตัวบ้านจึงเป็น 3,700,000 / 70% หรือเท่ากับ 5,285,714 ล้านบาทนั่นเอง
6. ถ้าในกรณีเศรษฐกิจไม่ดี แล้วเราจำเป็นต้องรีบขาย ก็อาจคิดกำไรสุทธิเพียง 5% ดังนั้นมูลค่าจึงเท่ากับ 3,700,000 / 85% หรือ 4,352,941 บาท นั่นเอง เท่ากับเรายอมขาดทุนกำไรเพื่อให้พอรอดตัวไปก่อนนั่นเอง แต่ถ้าในกรณีเศรษฐกิจดี มีอุปสงค์มาก เราก็อาจขึ้นราคาอุปทานที่ยังมีอยู่ใกล้คนซื้อโดยไม่ต้องสร้างใหม่นั่นเอง
เห็นไหมครับ การคำนวณ ค่าก่อสร้าง ใคร ๆ ก็ทำได้
Tag: ค่าก่อสร้าง, ราคาค่าก่อสร้าง
ที่มา: http://www.trebs.ac.th/Thai/news/index.php?nid=32

ราคา : 0 บาท
ประกาศโดย : สุเมธ เม่นลาภเหมาะ | Email : trebs14b@gmail.com | Tel : 022952294
ที่อยู่ :10 ถ.นนทรี แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพฯ
จาก | ร้าน Trebs14  

จังหวัด :  ไม่ระบุ 
Share : Bookmark and Share

ระวังอย่าไว้วางใจ จงใช้โปรดใช้วิจารณญาน
อย่าหลงเชื่อสินค้าที่ถูกเกินจริง
ในการตัดสินใจซื้อสินค้า และ โอนเงิน
ทางเว็บไซต์ www.cm-classifieds.com
เป็นเพียงสื่อกลางในการให้ผู้ประกาศได้ประกาศข้อมูลตามที่ปรากฏ
โดยไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องใดๆ ทั้งสิ้น


ตลาด 2 Home Tarad2Home.com ลงประกาศซื้อขายสินค้า แบบถึงหน้าบ้าน

ส่งให้เพื่อน | ลบกระทู้ หรือ ติดต่อ Admin


คำสำคัญยอดนิยม :  คีย์ข้อมูล,ทำที่บ้าน  CHEAP JERSEYS  จักรยาน  MONTRES LONGINES  CANADA GOOSE HEREN E  รถกระบะมือสอง รถเก๋งมือสอง

ลงโฆษณาสินค้าฟรี ที่ Tarad2Home.com

สินค้าที่เกี่ยวข้อง

CNC LASER Cutting    อักษรหน้าบริษัท     ฉลุไม้     ตัดฉลุ         CNC LASER Cutting อักษรหน้าบริษัท ฉลุไม้ ตัดฉลุ

    ราคา : 100 บาท | ประกาศโดย : ช่างอิท ลาดพร้าว71   |  แสดง : 9  |   ประกาศเมื่อ : 14 ชั่วโมง 15 นาที

เครื่องชั่งแขวน 600kg-30ตัน ยี่ห้อ TIGER รุ่น TIGER-TC-01 ราคาประหยัด  เครื่องชั่งแขวน 600kg-30ตัน ยี่ห้อ TIGER รุ่น TIGER-TC-01 ราคาประหยัด

    ราคา : 555 บาท | ประกาศโดย : เอพี อินฟินนิตี้   |  แสดง : 11  |   ประกาศเมื่อ : 1 วัน 13 ชั่วโมง 30 นาที

เครื่องชั่งนับชิ้นงาน 3-30kg ยี่ห้อ AND รุ่น HC-KI ราคาประหยัด  เครื่องชั่งนับชิ้นงาน 3-30kg ยี่ห้อ AND รุ่น HC-KI ราคาประหยัด

    ราคา : 555 บาท | ประกาศโดย : เอพี อินฟินนิตี้   |  แสดง : 45  |   ประกาศเมื่อ : 2 วัน 10 ชั่วโมง 10 นาที

เครื่องชั่งนับชิ้นงาน 0.5-50kg ยี่ห้อ AND รุ่น FC-i ราคาประหยัด  เครื่องชั่งนับชิ้นงาน 0.5-50kg ยี่ห้อ AND รุ่น FC-i ราคาประหยัด

    ราคา : 555 บาท | ประกาศโดย : เอพี อินฟินนิตี้   |  แสดง : 44  |   ประกาศเมื่อ : 2 วัน 10 ชั่วโมง 11 นาที

เครื่องชั่งวิเคราะห์ความชื้น ยี่ห้อ AND รุ่น MX-50 ราคาประหยัด  เครื่องชั่งวิเคราะห์ความชื้น ยี่ห้อ AND รุ่น MX-50 ราคาประหยัด

    ราคา : 555 บาท | ประกาศโดย : เอพี อินฟินนิตี้   |  แสดง : 23  |   ประกาศเมื่อ : 2 วัน 14 ชั่วโมง 25 นาที

RELAY   RELAY

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : เจนจิรา สุขเทศ   |  แสดง : 29  |   ประกาศเมื่อ : 3 วัน 9 ชั่วโมง 3 นาที

เปีดรับฝ่ายขายด่วน  เปีดรับฝ่ายขายด่วน

    ราคา : 350 บาท | ประกาศโดย : อาตัน   |  แสดง : 124  |   ประกาศเมื่อ : 3 วัน 13 ชั่วโมง 27 นาที

เครื่องชั่งรถบรรทุก พื้นแท่นชั่งหน้าเหล็ก 50-100 ตัน ราคาย่อมเยา  เครื่องชั่งรถบรรทุก พื้นแท่นชั่งหน้าเหล็ก 50-100 ตัน ราคาย่อมเยา

    ราคา : 555 บาท | ประกาศโดย : เอพี อินฟินิตี้   |  แสดง : 40  |   ประกาศเมื่อ : 6 วัน 10 ชั่วโมง 52 นาที

เครื่องชั่งรถบรรทุก พื้นแท่นชั่งหน้าคอนกรีต  50-100 ตัน ราคาย่อมเยา  เครื่องชั่งรถบรรทุก พื้นแท่นชั่งหน้าคอนกรีต 50-100 ตัน ราคาย่อมเยา

    ราคา : 555 บาท | ประกาศโดย : เอพี อินฟินิตี้   |  แสดง : 88  |   ประกาศเมื่อ : 6 วัน 10 ชั่วโมง 53 นาที

เครื่องชั่งตั้งพื้นขนาดใหญ่ 1-5 ตัน ยี่ห้อ ZEPPER รุ่น A12E-1020s ราคาประหยัด  เครื่องชั่งตั้งพื้นขนาดใหญ่ 1-5 ตัน ยี่ห้อ ZEPPER รุ่น A12E-1020s ราคาประหยัด

    ราคา : 555 บาท | ประกาศโดย : เอพี อินฟินนิตี้   |  แสดง : 43  |   ประกาศเมื่อ : 6 วัน 14 ชั่วโมง 39 นาที

เครื่องชั่งตั้งพื้นขนาดใหญ่ 1-3 ตัน ยี่ห้อ ZEPPER รุ่น A12-FM ราคาประหยัด  เครื่องชั่งตั้งพื้นขนาดใหญ่ 1-3 ตัน ยี่ห้อ ZEPPER รุ่น A12-FM ราคาประหยัด

    ราคา : 555 บาท | ประกาศโดย : เอพี อินฟินนิตี้   |  แสดง : 40  |   ประกาศเมื่อ : 6 วัน 14 ชั่วโมง 51 นาที

รับเฝ้าไข้ ดูแลผู้สูงอายุ ให้บริการทั่วประเทศ   รับเฝ้าไข้ ดูแลผู้สูงอายุ ให้บริการทั่วประเทศ

    ราคา : 10160 บาท | ประกาศโดย : กาน   |  แสดง : 44  |   ประกาศเมื่อ : 7 วัน 8 ชั่วโมง 2 นาที

*บริษัทกำลังขยายสาขาภาคใต้ต้องการบุคลากรเข้าร่วมงาน **ประกาศรับสมัครงาน ประจำออฟฟิศ หลายอัตรา   *บริษัทกำลังขยายสาขาภาคใต้ต้องการบุคลากรเข้าร่วมงาน **ประกาศรับสมัครงาน ประจำออฟฟิศ หลายอัตรา

    ราคา : 95000 บาท | ประกาศโดย : บอย   |  แสดง : 37  |   ประกาศเมื่อ : 7 วัน 14 ชั่วโมง 11 นาที

Customer Services Rep  Customer Services Rep

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : rao wassi   |  แสดง : 53  |   ประกาศเมื่อ : 8 วัน 5 ชั่วโมง 57 นาที

เครื่องชั่งดิจิตอลตั้งโต๊ะ 2-30kg ยี่ห้อ  AMPUT รุ่น AMP ราคาประหยัด   เครื่องชั่งดิจิตอลตั้งโต๊ะ 2-30kg ยี่ห้อ AMPUT รุ่น AMP ราคาประหยัด

    ราคา : 555 บาท | ประกาศโดย : เอพี อินฟินนิตี้   |  แสดง : 50  |   ประกาศเมื่อ : 8 วัน 14 ชั่วโมง 47 นาที

Westcliff University-USA แจกทุน 25% เมื่อเรียนที่นี่  Westcliff University-USA แจกทุน 25% เมื่อเรียนที่นี่

    ราคา : 662400 บาท | ประกาศโดย : studyoverseas Centre   |  แสดง : 25  |   ประกาศเมื่อ : 9 วัน 8 ชั่วโมง 53 นาที

กาแฟ เอสซัน คอฟฟี่ พลัส  กาแฟ เอสซัน คอฟฟี่ พลัส

    ราคา : 350 บาท | ประกาศโดย : รีฮันน่า   |  แสดง : 118  |   ประกาศเมื่อ : 9 วัน 13 ชั่วโมง 44 นาที

เครื่องวัดแสง LX1332B Measure Tester 200,000 Lux  เครื่องวัดแสง LX1332B Measure Tester 200,000 Lux

    ราคา : 555 บาท | ประกาศโดย : เอพี อินฟินนิตี้   |  แสดง : 97  |   ประกาศเมื่อ : 10 วัน 14 ชั่วโมง 55 นาที

เครื่องวัดแสง HS1010 Measure Tester 200,000 Lux   เครื่องวัดแสง HS1010 Measure Tester 200,000 Lux

    ราคา : 555 บาท | ประกาศโดย : เอพี อินฟินนิตี้   |  แสดง : 94  |   ประกาศเมื่อ : 10 วัน 14 ชั่วโมง 57 นาที

ของชำร่วยงานศพ ไฟฉายรุ่นใหม่ ถูก ของที่ระลึกงานศพ ส่งด่วน  ของชำร่วยงานศพ ไฟฉายรุ่นใหม่ ถูก ของที่ระลึกงานศพ ส่งด่วน

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : บิ๊ก   |  แสดง : 36  |   ประกาศเมื่อ : 11 วัน 10 ชั่วโมง 56 นาที

ตัดฉลุ    ตัดตามรูป       ตัดเลเซอร์สังกะสี    CNC LASER Cutting                   ตัดฉลุ ตัดตามรูป ตัดเลเซอร์สังกะสี CNC LASER Cutting

    ราคา : 100 บาท | ประกาศโดย : ช่างอิท ลาดพร้าว71   |  แสดง : 49  |   ประกาศเมื่อ : 11 วัน 11 ชั่วโมง 47 นาที

บริการออกแบบผลิตงานป้ายทุกชนิด พร้อมทีมช่างผู้ชำนาญงาน ติดตั้งทั่วประเทศ  บริการออกแบบผลิตงานป้ายทุกชนิด พร้อมทีมช่างผู้ชำนาญงาน ติดตั้งทั่วประเทศ

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : คุณวลัยพร เทียนทองคำ   |  แสดง : 29  |   ประกาศเมื่อ : 12 วัน 10 ชั่วโมง 54 นาที

เครื่องชั่งตั้งพื้นขนาดใหญ่ 1-3 ตัน ยี่ห้อ SDS รุ่น IDS701 ราคาประหยัด  เครื่องชั่งตั้งพื้นขนาดใหญ่ 1-3 ตัน ยี่ห้อ SDS รุ่น IDS701 ราคาประหยัด

    ราคา : 555 บาท | ประกาศโดย : เอพี อินฟินนิตี้   |  แสดง : 72  |   ประกาศเมื่อ : 12 วัน 14 ชั่วโมง 46 นาที

Actionprinting บริการผลิตติดตั้ง สติ๊กเกอร์แต่งบูธ ป้ายโฆษณา ราคาประหยัด  Actionprinting บริการผลิตติดตั้ง สติ๊กเกอร์แต่งบูธ ป้ายโฆษณา ราคาประหยัด

    ราคา : 420 บาท | ประกาศโดย : actionprinting   |  แสดง : 38  |   ประกาศเมื่อ : 13 วัน 6 ชั่วโมง 58 นาที

BATTERY MITSUBISHI ER17330 A6BAT  BATTERY MITSUBISHI ER17330 A6BAT

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : เจนจิรา สุขเทศ   |  แสดง : 93  |   ประกาศเมื่อ : 13 วัน 8 ชั่วโมง 54 นาที

ขอแนะนำเครื่องควบคุมแรงดันไฟฟ้า stabilizer สำหรับป้องกันปัญหาไฟตก,ไฟเกิน,ไฟกระชาก,ฟ้าผ่าและกรองสัญญา  ขอแนะนำเครื่องควบคุมแรงดันไฟฟ้า stabilizer สำหรับป้องกันปัญหาไฟตก,ไฟเกิน,ไฟกระชาก,ฟ้าผ่าและกรองสัญญา

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : บริษัท ยูโปรเทค จำกัด   |  แสดง : 42  |   ประกาศเมื่อ : 13 วัน 13 ชั่วโมง 54 นาที

เครื่องชั่งตั้งพื้นขนาดใหญ่ 1-5 ตัน ยี่ห้อ ZEPPER รุ่น T7E-FM ราคาประหยัด  เครื่องชั่งตั้งพื้นขนาดใหญ่ 1-5 ตัน ยี่ห้อ ZEPPER รุ่น T7E-FM ราคาประหยัด

    ราคา : 555 บาท | ประกาศโดย : เอพี อินฟินนิตี้   |  แสดง : 42  |   ประกาศเมื่อ : 13 วัน 14 ชั่วโมง 5 นาที

เครื่องชั่งตั้งพื้นขนาดใหญ่ 1-5 ตัน ยี่ห้อ ZEPPER รุ่น T7E-1020S ราคาประหยัด  เครื่องชั่งตั้งพื้นขนาดใหญ่ 1-5 ตัน ยี่ห้อ ZEPPER รุ่น T7E-1020S ราคาประหยัด

    ราคา : 555 บาท | ประกาศโดย : เอพี อินฟินนิตี้   |  แสดง : 50  |   ประกาศเมื่อ : 13 วัน 14 ชั่วโมง 6 นาที

เครื่องชั่งตั้งพื้นขนาดใหญ่ 1-5 ตัน ยี่ห้อ ZEPPER รุ่น T7E-FW ราคาประหยัด  เครื่องชั่งตั้งพื้นขนาดใหญ่ 1-5 ตัน ยี่ห้อ ZEPPER รุ่น T7E-FW ราคาประหยัด

    ราคา : 555 บาท | ประกาศโดย : เอพี อินฟินนิตี้   |  แสดง : 44  |   ประกาศเมื่อ : 13 วัน 14 ชั่วโมง 8 นาที

เครื่องชั่งกันน้ำ 30-300kg ยี่ห้อ OHAUS รุ่น Defender 2000 ราคาพิเศษ  เครื่องชั่งกันน้ำ 30-300kg ยี่ห้อ OHAUS รุ่น Defender 2000 ราคาพิเศษ

    ราคา : 555 บาท | ประกาศโดย : เอพี อินฟินนิตี้   |  แสดง : 48  |   ประกาศเมื่อ : 14 วัน 9 ชั่วโมง 33 นาที