สอนวิธีคำนวณค่าก่อสร้างและมูลค่าบ้านอย่างง่าย [ อื่นๆ ]

โฆษณาผู้สนับสนุน

สอนวิธีคำนวณค่าก่อสร้างและมูลค่าบ้านอย่างง่าย  

ราคา : 0 บาท    แสดง : 44    วันที่ : 2018-01-04 09:50:16
 


โฆษณา : สอนวิธีคำนวณค่าก่อสร้างและมูลค่าบ้านอย่างง่าย [ อื่นๆ ]

ป้ายชื่อ :  ค่าก่อสร้าง  ราคาค่าก่อสร้าง 
ประเภท : | ประกาศเมื่อ : 17 วัน 5 ชั่วโมง 45 นาที
สอนวิธีคำนวณค่าก่อสร้างและมูลค่าบ้านอย่างง่าย
ในปัจจุบันใคร ๆ ก็สามารถคำนวณราคาค่าก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างง่ายๆ รวมถึงการคำนวณมูลค่าของโครงการบ้านอย่างง่ายได้แล้ว ลองมาดูกัน
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้ให้วิธีการคำนวณราคาที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ไว้ดังนี้:
1. ค่าก่อสร้าง สามารถดูได้ที่เว็บไซต์ของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ซึ่งจะทำการปรับปรุงทุกรอบ 3 เดือน โดยล่าสุดเป็นราคา ณ เดือนธันวาคม 2559 (thaiappraisal.org/thai/value/value.php) เช่น ราคาบ้านเดี่ยว 2-3 ชั้นหลังหนึ่ง มีราคาค่าก่อสร้างอย่างแพง ๆ หรือ ณ ระดับราคาสูงอยู่ที่ตารางเมตรละ 14,300 บาท
2. ขนาดอาคารของเรา เราจะวัดขนาดอาคารในกรณีนี้โดยพิจารณาจากอาคารในส่วนที่มีหลังคาคลุมและมีกำแพงเรียบร้อย เช่น ห้องครัว ห้องอาหาร ห้องนั่งเล่น ยกเว้นพื้นที่ส่วนโล่งไม่มีหลังคาคลุม สมมติว่าวัดขนาดอาคารได้ 100 ตารางเมตร ดังนั้นค่าก่อสร้างอาคารก็จะเป็นเงิน 1,430,000 บาท (100 ตารางเมตร ณ ราคา 14,300 บาทต่อตารางเมตร) และหากมีค่าเสื่อมเพราะอาคารเก่าแล้ว ก็คิดค่าเสื่อมปีละประมาณ 2% ของค่าก่อสร้างบ้านจนถึงอายุ 30 ปี ก็หยุดคิดค่าเสื่อม
3. หากที่ดินซึ่งอาจเป็นในโครงการหรือนอกโครงการจัดสรร ที่เราซื้อมาสร้างบ้านมีขนาด 100 ตารางวา ในราคาตารางวาละ 30,000 บาท ก็จะเป็นเงิน 3,000,000 บาท
4. ดังนั้นมูลค่าของบ้านของเราจึงเป็นเงิน 4,000,000 บาท (ค่าที่ดินและค่าอาคาร)
อย่างไรก็ตามหากเราซื้อที่ดินมาเพื่อการพัฒนา การคำนวณก็แตกต่างออกไป กล่าวคือ
1. ในด้านค่าก่อสร้างอาคารตาม 2 เป็นเงิน 1,430,000 บาท ซึ่งสมมติเป็นอาคารใหม่ที่มีค่าเสื่อม
2. เราซื้อที่ดินดิบมาตารางวาละ 25,000 บาท ต้องทำการถมและพัฒนาสาธารณูปโภคอีกเป็นเงินตารางวาละ 2,000 บาท รวมเป็นเงิน 27,000 บาทต่อตารางวา ดังนั้นที่ดิน 100 ตารางวา จึงมีต้นทุนที่ดินที่ 2,700,000 บาท
3. ต้นทุนรวมของที่ดินและอาคารคือ 3,700,000 บาท (ค่าตัวอาคาร 1,000,000 และค่าที่ดิน 2,700,000 บาท)
4. เรายังสมมติว่าจะมีต้นทุนอื่น (Soft Costs) อีก 15% ประกอบด้วยภาษี ค่าดำเนินการ ดอกเบี้ย เป็นต้น และมีกำไรที่พึงได้อีก 15% รวม 30% ซึ่งข้อนี้อาจยืดหยุ่นได้ตามที่เห็นสมควรตามภาวะตลาด
5. ดังนั้นมูลค่าของตัวบ้านจึงเท่ากับต้นทุนตัวบ้านและที่ดิน ที่ 3,700,000 ซึ่งเป็นถือว่าเป็น 70% ของมูลค่า ดังนั้นมูลค่า 100% ของตัวบ้านจึงเป็น 3,700,000 / 70% หรือเท่ากับ 5,285,714 ล้านบาทนั่นเอง
6. ถ้าในกรณีเศรษฐกิจไม่ดี แล้วเราจำเป็นต้องรีบขาย ก็อาจคิดกำไรสุทธิเพียง 5% ดังนั้นมูลค่าจึงเท่ากับ 3,700,000 / 85% หรือ 4,352,941 บาท นั่นเอง เท่ากับเรายอมขาดทุนกำไรเพื่อให้พอรอดตัวไปก่อนนั่นเอง แต่ถ้าในกรณีเศรษฐกิจดี มีอุปสงค์มาก เราก็อาจขึ้นราคาอุปทานที่ยังมีอยู่ใกล้คนซื้อโดยไม่ต้องสร้างใหม่นั่นเอง
เห็นไหมครับ การคำนวณ ค่าก่อสร้าง ใคร ๆ ก็ทำได้
Tag: ค่าก่อสร้าง, ราคาค่าก่อสร้าง
ที่มา: http://www.trebs.ac.th/Thai/news/index.php?nid=32

ราคา : 0 บาท
ประกาศโดย : สุเมธ เม่นลาภเหมาะ | Email : trebs14b@gmail.com | Tel : 022952294
ที่อยู่ :10 ถ.นนทรี แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพฯ
จาก | ร้าน Trebs14  

จังหวัด :  ไม่ระบุ 
Share : Bookmark and Share

ระวังอย่าไว้วางใจ จงใช้โปรดใช้วิจารณญาน
อย่าหลงเชื่อสินค้าที่ถูกเกินจริง
ในการตัดสินใจซื้อสินค้า และ โอนเงิน
ทางเว็บไซต์ www.cm-classifieds.com
เป็นเพียงสื่อกลางในการให้ผู้ประกาศได้ประกาศข้อมูลตามที่ปรากฏ
โดยไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องใดๆ ทั้งสิ้น


ผู้สนับสนุน "สอนวิธีคำนวณค่าก่อสร้างและมูลค่าบ้านอย่างง่าย [ อื่นๆ ]"


ตลาด 2 Home Tarad2Home.com ลงประกาศซื้อขายสินค้า แบบถึงหน้าบ้าน

ส่งให้เพื่อน | ลบกระทู้ หรือ ติดต่อ Admin


คำสำคัญยอดนิยม :  CREAM DALFOR  รับซื้อรถมือสอง รับซื้อรถเก่า รับซื้อรถติดไฟแนนซ์ รับซื้อรถยนต์มือสอง รับซื้อรถกระบะ รับซื้อรถเก๋ง ร  ปั๊มแผ่น DVD  รับฟอกเบาะ  จักรยานคลาสสิค  รถกระบะมือสอง รถเก๋งมือสอง

ลงโฆษณาสินค้าฟรี ที่ Tarad2Home.com

สินค้าที่เกี่ยวข้อง

4 ขั้นตอนเพิ่มยอดขายอสังหาฯ ด้วย Online Marketing   4 ขั้นตอนเพิ่มยอดขายอสังหาฯ ด้วย Online Marketing

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : Trebs   |  แสดง : 10  |   ประกาศเมื่อ : 1 วัน 22 ชั่วโมง 43 นาที

หญ้าาเทียมมราคาถูกกกก  หญ้าาเทียมมราคาถูกกกก

    ราคา : 100 บาท | ประกาศโดย : บ้านหญ้าปลอม   |  แสดง : 24  |   ประกาศเมื่อ : 4 วัน 0 ชั่วโมง 23 นาที

เครื่องชั่งดิจิตอล เครื่องชั่งแขวน 30 ตัน ยี่ห้อ TIGER รุ่น TCB-0130T  เครื่องชั่งดิจิตอล เครื่องชั่งแขวน 30 ตัน ยี่ห้อ TIGER รุ่น TCB-0130T

    ราคา : 102000 บาท | ประกาศโดย : กานต์ kbthaiscale   |  แสดง : 25  |   ประกาศเมื่อ : 4 วัน 21 ชั่วโมง 40 นาที

SGDR-SDA140A01BY22  SGDR-SDA140A01BY22

    ราคา : 21000 บาท | ประกาศโดย : เจนจิรา สุขเทศ   |  แสดง : 24  |   ประกาศเมื่อ : 4 วัน 21 ชั่วโมง 46 นาที

เรือกู้ภัย เรือท้องแบน เรืออลูมิเนียม ULTRA MARINE เรือคุณภาพที่หน่วยงานราชการและหน่วยกู้ภัยต่างๆให้  เรือกู้ภัย เรือท้องแบน เรืออลูมิเนียม ULTRA MARINE เรือคุณภาพที่หน่วยงานราชการและหน่วยกู้ภัยต่างๆให้

    ราคา : 25500 บาท | ประกาศโดย : ฟิม   |  แสดง : 27  |   ประกาศเมื่อ : 8 วัน 1 ชั่วโมง 12 นาที

รับสมัครพนักงานธุรการประจำอพาร์ทเมนท์  รับสมัครพนักงานธุรการประจำอพาร์ทเมนท์

    ราคา : 12000 บาท | ประกาศโดย : roy tawan   |  แสดง : 30  |   ประกาศเมื่อ : 8 วัน 23 ชั่วโมง 31 นาที

รับเปลี่ยนวงเงินในบัตรเครดิตเป็นเงินสด เชียงใหม่  รับเปลี่ยนวงเงินในบัตรเครดิตเป็นเงินสด เชียงใหม่

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : ยักษ์ ให้ราคาสูงกว่าร้านตู้ไม่กดราคาแน่นอน line:leo059 Tel:085-866-1948 leo059   |  แสดง : 32  |   ประกาศเมื่อ : 10 วัน 3 ชั่วโมง 11 นาที

สินค้าพรีเมี่ยมประเภทผ้า  สินค้าพรีเมี่ยมประเภทผ้า

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : ภคอนงค์   |  แสดง : 35  |   ประกาศเมื่อ : 10 วัน 23 ชั่วโมง 5 นาที

เรือกู้ภัย เรือท้องแบน เรืออลูมิเนียม ULTRA MARINE เรือคุณภาพที่หน่วยงานราชการและหน่วยกู้ภัยต่างๆให้  เรือกู้ภัย เรือท้องแบน เรืออลูมิเนียม ULTRA MARINE เรือคุณภาพที่หน่วยงานราชการและหน่วยกู้ภัยต่างๆให้

    ราคา : 25500 บาท | ประกาศโดย : ฟิม   |  แสดง : 36  |   ประกาศเมื่อ : 11 วัน 0 ชั่วโมง 24 นาที

รับมือวิกฤติปัญหาไฟฟ้าดับนานๆ ด้วย SOLTEC-Long Backup UPS  รับมือวิกฤติปัญหาไฟฟ้าดับนานๆ ด้วย SOLTEC-Long Backup UPS

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : บริษัท ยูโปรเทค จำกัด   |  แสดง : 39  |   ประกาศเมื่อ : 11 วัน 3 ชั่วโมง 32 นาที

ปกเกียรติบัตรผ้าไหม, ปกวุฒิบัตรผ้าไหม,  ปกใบประกาศนียบัตรผ้าไหม,  ปกเกียรติบัตรผ้าไหม, ปกวุฒิบัตรผ้าไหม, ปกใบประกาศนียบัตรผ้าไหม,

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : สุรีย์ภรณ์ไทยซิลค์ บริษัทแฮนด์เมด2000   |  แสดง : 35  |   ประกาศเมื่อ : 11 วัน 5 ชั่วโมง 17 นาที

รับมือวิกฤติปัญหาไฟฟ้าดับนานๆ ด้วย SOLTEC-Long Backup UPS  รับมือวิกฤติปัญหาไฟฟ้าดับนานๆ ด้วย SOLTEC-Long Backup UPS

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : บริษัท ยูโปรเทค จำกัด   |  แสดง : 32  |   ประกาศเมื่อ : 12 วัน 2 ชั่วโมง 39 นาที

ผลิตสติ๊กเกอร์ตกแต่งร้าน ป้ายโฆษณา Inkjet Indoor Outdoor ราคาถูก  ผลิตสติ๊กเกอร์ตกแต่งร้าน ป้ายโฆษณา Inkjet Indoor Outdoor ราคาถูก

    ราคา : 99 บาท | ประกาศโดย : ฟีนิกซ์ มาสเตอร์ ปริ้นท์   |  แสดง : 32  |   ประกาศเมื่อ : 12 วัน 23 ชั่วโมง 9 นาที

จำหน่ายม็อบฟองน้ำราคาถูก  จำหน่ายม็อบฟองน้ำราคาถูก

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : คุณเจี๊ยบ   |  แสดง : 45  |   ประกาศเมื่อ : 14 วัน 22 ชั่วโมง 45 นาที

เครื่องชั่งดิจิตอล เครื่องชั่งแขวน 600กิโลกรัม-15ตัน ยี่ห้อ TIGER ส่งฟรีกทม.  เครื่องชั่งดิจิตอล เครื่องชั่งแขวน 600กิโลกรัม-15ตัน ยี่ห้อ TIGER ส่งฟรีกทม.

    ราคา : 789 บาท | ประกาศโดย : AP.DD. SCALE   |  แสดง : 38  |   ประกาศเมื่อ : 15 วัน 21 ชั่วโมง 49 นาที

ราคาประเมินที่ดินใหม่ สีลม สาทร ทองหล่อ สุขุมวิท เจริญกรุง 2560  ราคาประเมินที่ดินใหม่ สีลม สาทร ทองหล่อ สุขุมวิท เจริญกรุง 2560

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : Trebs   |  แสดง : 44  |   ประกาศเมื่อ : 16 วัน 0 ชั่วโมง 52 นาที

ตาชั่งดิจิตอล เครื่องชั่งกันน้ำตั้งโต๊ะ 6-30 กิโลกรัม รุ่น SUPER-SS จัดส่งฟรี กทม.  ตาชั่งดิจิตอล เครื่องชั่งกันน้ำตั้งโต๊ะ 6-30 กิโลกรัม รุ่น SUPER-SS จัดส่งฟรี กทม.

    ราคา : 888 บาท | ประกาศโดย : กานต์ kbthaiscale   |  แสดง : 44  |   ประกาศเมื่อ : 16 วัน 23 ชั่วโมง 24 นาที

สอนวิธีคำนวณค่าก่อสร้างและมูลค่าบ้านอย่างง่าย  สอนวิธีคำนวณค่าก่อสร้างและมูลค่าบ้านอย่างง่าย

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : สุเมธ เม่นลาภเหมาะ   |  แสดง : 44  |   ประกาศเมื่อ : 17 วัน 4 ชั่วโมง 41 นาที

Lovely 2 Br Flushing Apartment For Rent  Lovely 2 Br Flushing Apartment For Rent

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : Carollo   |  แสดง : 45  |   ประกาศเมื่อ : 22 วัน 1 ชั่วโมง 39 นาที

กระดาษความร้อน thermal paper อุปกรณ์ POS ราคาถูก  กระดาษความร้อน thermal paper อุปกรณ์ POS ราคาถูก

    ราคา : 99 บาท | ประกาศโดย : กานต์ kbthaiscale   |  แสดง : 50  |   ประกาศเมื่อ : 24 วัน 0 ชั่วโมง 14 นาที

CNC LASER Cutting     ตัดพีพีบอร์ด       ตัดแผ่นPE       ตัดฉลุ  CNC LASER Cutting ตัดพีพีบอร์ด ตัดแผ่นPE ตัดฉลุ

    ราคา : 100 บาท | ประกาศโดย : ช่างอิท ลาดพร้าว71   |  แสดง : 52  |   ประกาศเมื่อ : 24 วัน 0 ชั่วโมง 41 นาที

ปวดหลังปวดคอบ่าไหล่นวดจัดกระดูกหมอบอย  ปวดหลังปวดคอบ่าไหล่นวดจัดกระดูกหมอบอย

    ราคา : 700 บาท | ประกาศโดย : ธันว่า   |  แสดง : 45  |   ประกาศเมื่อ : 26 วัน 21 ชั่วโมง 43 นาที

เครื่องชั่งดิจิตอล เครื่องชั่งตั้งพื้น 30-500 กิโลกรัม ยี่ห้อ Zepper รุ่น A12E ส่งฟรี กทม.  เครื่องชั่งดิจิตอล เครื่องชั่งตั้งพื้น 30-500 กิโลกรัม ยี่ห้อ Zepper รุ่น A12E ส่งฟรี กทม.

    ราคา : 12130 บาท | ประกาศโดย : กานต์ kbthaiscale   |  แสดง : 40  |   ประกาศเมื่อ : 29 วัน 22 ชั่วโมง 29 นาที

หลังคา upvc apvc ที่ดีและได้มาตรฐาน By หลังคาASA/PVC หลังคาAPVC หลังคาUPVC  สมาร์ทรูฟ  ตราเบสเซอร์  หลังคา upvc apvc ที่ดีและได้มาตรฐาน By หลังคาASA/PVC หลังคาAPVC หลังคาUPVC สมาร์ทรูฟ ตราเบสเซอร์

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : ผลิตและจำหน่าย   |  แสดง : 44  |   ประกาศเมื่อ : 30 วัน 3 ชั่วโมง 24 นาที

หลังคา upvc apvc ที่ดีและได้มาตรฐาน By หลังคาASA/PVC หลังคาAPVC หลังคาUPVC  สมาร์ทรูฟ  หลังคา upvc apvc ที่ดีและได้มาตรฐาน By หลังคาASA/PVC หลังคาAPVC หลังคาUPVC สมาร์ทรูฟ

    ราคา : 315 บาท | ประกาศโดย : ผลิตและจำหน่าย   |  แสดง : 41  |   ประกาศเมื่อ : มากกว่า 1 เดือน

Wholesale Windproof Golf Umbrella With Gauze from China  Wholesale Windproof Golf Umbrella With Gauze from China

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : mahesh   |  แสดง : 45  |   ประกาศเมื่อ : มากกว่า 1 เดือน

Wholesale Slim Twist Action Pen from China  Wholesale Slim Twist Action Pen from China

    ราคา : 500082 บาท | ประกาศโดย : mahesh   |  แสดง : 49  |   ประกาศเมื่อ : มากกว่า 1 เดือน

Wholesale Elegant Bottle And Can Opener Keychain from China  Wholesale Elegant Bottle And Can Opener Keychain from China

    ราคา : 0 บาท | ประกาศโดย : mahesh   |  แสดง : 55  |   ประกาศเมื่อ : มากกว่า 1 เดือน

Custom Credit Card Bottle Opener, Personalized Credit Card Bottle Opener at PapaChina  Custom Credit Card Bottle Opener, Personalized Credit Card Bottle Opener at PapaChina

    ราคา : 500082 บาท | ประกาศโดย : mahesh   |  แสดง : 52  |   ประกาศเมื่อ : มากกว่า 1 เดือน

Cool Opera Shape Leather Keychain, Custom Leather Keychains at PapaChina  Cool Opera Shape Leather Keychain, Custom Leather Keychains at PapaChina

    ราคา : 500082 บาท | ประกาศโดย : mahesh   |  แสดง : 51  |   ประกาศเมื่อ : มากกว่า 1 เดือน